Ad Alessandria nella prima parte del 2020 i prezzi immobiliari sono diminuiti del 9,7%, stabili nel II semestre 2020

ALESSANDRIA – Nelle zone Pista e di Villaggio Europa la pandemia non ha determinato cambiamenti importanti. Le richieste nel settore immobiliare sono in aumento soprattutto per le soluzioni con spazio esterno (appartamenti con terrazzo abitabile e soluzioni indipendenti con giardino) spiega Enzo Crimele (foto) dell’ufficio Tecnocasa del Cristo ad Alessandria. A ricercarle sono famiglie con bambini. Infatti, il mercato è alimentato prevalentemente da acquirenti di prima casa anche se non mancano gli acquisti per investimento spinti soprattutto dai prezzi vantaggiosi (in questa fase di mercato si trovano bilocali anche tra i 20-30 mila €).

Il Villaggio Europa è il quartiere più residenziale sorto negli anni ’70 e attualmente con valori medi intorno a 800 € al mq. Il quartiere Pista sorge nelle vicinanze della stazione e si divide in due parti: l’area Vecchia (tra corso Borsalino e corso IV Novembre), i cui immobili oscillano tra 500 € e 1000 € al mq a seconda dello stato di manutenzione e quella nuova, più popolare, con valori medi compresi tra 400 € al mq e 900 € al mq. Qui sorgono appartamenti di dimensioni più piccole e di conseguenza il mercato è interessante anche per gli investitori.

Il mercato delle locazioni, prosegue ancora Tecnocasa Cristo Alessandria è alimentato da coloro che non riescono ad acquistare da giovani coppie alla prima convivenza e da lavoratori fuori sede. I canoni di locazione si aggirano intorno a 250-350 € al mese e quasi sempre si stipulano contratti a canone concordato. Dopo il lockdown dell’inizio 2020 il mercato immobiliare della zona Cristo e a sud della città ha registrato un aumento delle richieste. Il quartiere, negli ultimi anni, ha registrato un incremento delle attività commerciali di prossimità che lo hanno rivitalizzato. I prezzi sono ancora contenuti e, di conseguenza, si possono fare investimenti interessanti. Un bilocale si può acquistare a prezzi medi di 25000 € per poi essere affittato anche a 300 € al mese. I quartieri di Cristo e di Scuola di Polizia hanno un’offerta immobiliare differenziata: Cristo ha un’offerta abitativa più vetusta risalente agli anni ’60-’70 e registra prezzi medi di 800 € al mq mentre il quartiere Scuola di Polizia offre soluzioni più recenti, dagli anni ’80 in poi. Zone di sviluppo edilizio sono individuabili nelle frazioni limitrofe di Cantalupo e Cabanette: sono sorte soprattutto soluzioni indipendenti ed una villetta a schiera o indipendente costa intorno a 230 mila €. Elevata in zona la domanda di abitazioni in locazione: giovani coppie alle prime prove di convivenza, separati e single il target. Si fanno soprattutto contratti a canone concordato e per un bilocale si spendono mediamente 300 € al mese.

Dopo il lockdown anche il quartiere Orti ha registrato un incremento delle richieste indirizzate spesso verso case indipendenti e semi dipendenti presenti soprattutto nelle frazioni. La maggioranza delle richieste sono destinate alla richiesta di prima casa. Una soluzione indipendente in buono stato di 150 mq costa intorno ai 120-130 mila €. Situato nella parte storica della città è caratterizzato dalla presenza di ville, villette a schiera e case indipendenti; alcune sono soluzioni da ristrutturare mentre una parte è stata ristrutturata dopo l’alluvione degli anni scorsi. I valori sono intorno a 500 € al mq. Chi cerca in questo quartiere ha una bassa disponibilità di spesa e le conseguenze economiche della pandemia influiscono molto sulla trattativa del prezzo, motivo per cui c’è attesa per un ribasso dei prezzi nei prossimi mesi. Non lontano sorge il quartiere Galimberti, costruito verso la fine degli anni ‘70 – inizi anni ‘80 composto da palazzi di 5 – 6 piani con prezzi medi di 500 – 600 € al mq. Chi desiderasse ville e case indipendenti e semindipendenti può orientarsi verso le frazioni di Valmadonna e Valle San Bartolomeo. Prezzi a partire da 50 mila a 140 mila €.

VARIAZIONI PERCENTUALI PREZZI II semestre 2020 su I semestre 2020. PIEMONTE II semestre 2020: Torino -1,0%, Alessandria 0,0%, Asti -2,0%, Biella -2,2%, Novara 0,0%, Vercelli 0,0%.