Mercato immobiliare e mutui in calo a Milano nel primo bimestre 2023

MILANO – Secondo i dati pubblicati dal Consiglio nazionale del notariato, nel primo bimestre del 2023 il mercato immobiliare a Milano ha subito un calo del 3,74% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Questo calo si è verificato in modo uniforme sia per le compravendite di prima casa tra privati (-7,37%) che per quelle di prima casa da impresa (-16%). Il mese di gennaio ha ancora mostrato un andamento positivo, con un aumento complessivo del 7,2%, ma è nel mese di febbraio che si è registrato un crollo generale del mercato pari all’11,61%.

Più in dettaglio, tutti i segmenti del mercato sono stati colpiti da questa diminuzione: le compravendite di prime case tra privati sono diminuite dell’11,84%, quelle di prime case da impresa del 29%, le seconde case tra privati del 10,04% e le seconde case da impresa dell’8,33%.

Anche il settore dei mutui ha subito una contrazione significativa. Nel primo bimestre del 2023, i mutui per l’acquisto della casa sono diminuiti del 21,04% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Già nel mese di gennaio si è avvertita una contrazione del mercato con una diminuzione del 15,53%, che si è accentuata nel mese di febbraio con un calo del 25,23%. Il capitale erogato per i mutui è diminuito del 20,64%, passando da 1.766.071.418 euro nel primo bimestre del 2022 a 1.401.511.054 euro nel primo bimestre del 2023.

Il calo dei mutui riguarda tutte le fasce di prezzo, con una diminuzione del 15,64% nella fascia compresa tra i 100.000 e i 150.000 euro di capitale. La fascia più alta, dai 450.000 ai 499.000 euro, ha registrato un calo del 39,29%. In generale, tutti i mutui nell’intervallo tra 300.000 e 499.999 euro si sono ridotti di oltre il 30%, mentre quelli superiori a 500.000 euro del 22%. Anche il numero di surroghe ha subito una diminuzione di circa il 17,5% nel primo bimestre del 2023 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

Questi dati riflettono un trend generale di calo del mercato immobiliare e dei mutui a Milano nel primo bimestre del 2023. Sebbene il mese di gennaio abbia mostrato segni di crescita, il crollo avvenuto nel mese di febbraio ha influenzato l’andamento complessivo del mercato. La diminuzione delle compravendite di prima casa tra privati e da impresa, insieme al calo dei mutui, potrebbe indicare una maggiore cautela degli acquirenti e una preferenza per utilizzare capitali propri a causa dell’aumento dei tassi di interesse.

Secondo le stime basate su analisi e modelli, il calo del mercato immobiliare e dei mutui a Milano nel primo bimestre del 2023 potrebbe essere attribuito a diverse ragioni. Questa tendenza potrebbe essere attribuita all’aumento dei tassi di interesse, che ha reso i mutui meno accessibili, e all’instabilità economica che ha causato maggiore cautela negli acquirenti.