Ville e case di lusso nel Monferrato sempre più attraenti: Prasco, Gavi e Cremolino i comuni preferiti

PIEMONTE – Gli immobili di lusso in Piemonte e in provincia di Alessandria stanno attirando sempre più investitori e possibili inquilini, soprattutto internazionali. Gate-away.com, il portale immobiliare dedicato agli acquirenti esteri che cercano casa in Italia, nel 2025 ha registrato un aumento delle richieste nel segmento extra-lusso, immobili oltre i 3 milioni di euro. La domanda è salita del +19,35% rispetto al 2024, affiancaao da un andamento positivo anche nella fascia tra 1 e 3 milioni di euro (+4,2%). La tipologia di residenze richiesta si concentra in particolare sulle ville, che rappresentano la grande maggioranza delle richieste, seguite da case di campagna e casolari. Nella maggior parte dei casi immobili già restaurati o pronti all’uso, con un valore medio che si attesta intorno ai 6 milioni di euro.

Nella fascia oltre i 3 milioni di euro le zone dei laghi trainano ancora la domanda internazionale e le aree collinari e rurali mantengono il proprio appeal in quanti cercano ancora autenticità, paesaggio e qualità della vita. In merito ai singoli territori, sempre su immobili oltre i 3 milioni, però, emergono interessanti novità perché se il maggior numero di richieste vede saldamente in testa il Verbano-Cusio-Ossola (68,92%), l’Alessandrino si colloca al secondo posto con un 13,51%. La classifica poi prosegue con Novara: 10,81%, Torino: 4,05%, Asti: 1,35% e Cuneo: 1,35%. Il portale inquadra anche i luoghi specifici più attraenti premiando, nell’Alessandrino, Prasco, Cremolino e Gavi.

I comuni che registrano il maggior numero di richieste (percentuale sul totale)

VERBANIA (VB): 31,08%
STRESA (VB): 14,86%
BEE (VB): 8,11%
PRASCO (AL): 4,05%
CANNERO RIVIERA (VB): 4,03%
MEINA (NO): 4,01%
CREMOLINO (AL): 4%
CANNOBIO (VB): 3,90%
MASSINO VISCONTI (NO): 3,87%
GAVI (AL): 2,7%

Abbassando la spesa, nelle costruzioni tra 1 e 3 milioni, la crescita delle vendite è più contenuta con il Lago Maggiore ancora area più richiesta visto che oltre la metà delle richieste riguarda questo territorio con una crescita significativa rispetto al 2024. Il Lago d’Orta registra una crescita importante, mentre il Monferrato e le Langhe, pur restando territori iconici, mostrano segnali di maggiore selettività. Parallelamente, si osserva una contrazione nelle aree alpine, che riflette un riequilibrio della domanda verso contesti più accessibili e meno stagionali.

Le maggiori richieste sono nella zona del Lago Maggiore (48,99%), poi il Monferrato (8,72%), seguito dalle Langhe (7,38%), Alpi (6,04%) e Lago d’Orta (5,37%). In questo settore (1-3 milioni) domina il Verbano Cusio Ossola con l’Alessandrino che scivola al quinto posto con il 6.71% delle richieste.

Le province che registrano il maggior numero di richieste (percentuale sul totale)

Verbano-Cusio-Ossola: 36,24%
Novara: 22,82%
Cuneo: 13,42%
Asti: 12,08%
Alessandria: 6,71%
Torino: 6,04%
Biella: 2,01%
Vercelli: 0,67%

I comuni che registrano il maggior numero di richieste (percentuale sul totale)

VERBANIA (VB): 12,08%
MEINA (NO): 6,71%
ARONA (NO): 5,37%
OGGEBBIO (VB): 5,37%
BAVENO (VB): 4,7%
LESA (NO): 4,7%
CANNERO RIVIERA (VB): 4,03%
ORTA SAN GIULIO (NO): 3,36%
DOGLIANI (CN): 3,36%
TRAREGO VIGGIONA (VB): 2,68%

Gli Stati Uniti si confermano il principale mercato di provenienza degli acquirenti anche in Piemonte, sia nel segmento lusso sia nell’extra-lusso. Accanto alla componente americana, si rafforza una domanda europea molto dinamica, guidata da Germania, Paesi Bassi e Regno Unito, con crescite particolarmente significative. Da segnalare anche la crescita delle richieste provenienti da paesi come Israele, Brasile e Canada.
Anche in Piemonte si conferma il fenomeno delle richieste inviate mentre gli acquirenti si trovano già in Italia, a testimonianza di un processo decisionale sempre più legato all’esperienza diretta del territorio.

“Il Piemonte sta emergendo con sempre maggiore forza nel panorama del lusso internazionale – commenta Simone Rossi, cofondatore di Gate-away.com. Il Lago Maggiore è oggi uno dei mercati più solidi e riconosciuti, ma ciò che colpisce è l’interesse crescente verso territori meno noti, come il Monferrato o alcune aree collinari. Questa evoluzione riflette una domanda sempre più orientata verso esperienze autentiche e sostenibili, che rappresentano uno dei principali driver di crescita del mercato nei prossimi anni“.